Nachmieter gesucht: Gewerbefläche zur Miete im Herzen von Bobingen
| ImmoNr | CB-300 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen |
| PLZ | 86399 |
| Ort | Bobingen |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 147 m² |
| Ladenfläche | 97 m² |
| Lagerfläche | 50 m² |
| Verkaufsfläche | 97 m² |
| Anzahl Gewerbeeinheiten | 1 |
| Gewerbefläche | 147 m² |
| Boden | Kork |
| Etage | 2 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Fenster | Kunsstofffenster |
| Netto Kaltmiete | 1.895 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Warmmiete | 2.195 € |
| Außen-Provision | 2,38 Nettokaltmieten (inkl. 19 % MwSt.) |
| Währung | € |
| Kaution | 5.000 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Bobingen wird ab dem 01. Mai 2025 eine vielseitige und gut zugängliche Gewerbefläche zur Vermietung angeboten. Die Einheit umfasst 96,6 m² Verkaufsfläche im Erdgeschoss sowie 49,9 m² beheizte Verkaufs- oder Lagerfläche im Untergeschoss und eignet sich ideal für zahlreiche Geschäftsideen, sei es im Einzelhandel, für Dienstleistungen oder als Showroom.Die derzeitige Nutzung als Lotto- und Schreibwarengeschäft bietet potenziellen Nachmietern die Möglichkeit, den bestehenden Betrieb zu übernehmen und von der vorhandenen Infrastruktur zu profitieren. Das Haus selbst befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Die Fassade wurde im Jahr 2019 vollständig erneuert, was das Objekt optisch und energetisch aufwertet.
Die Innenräume sind gepflegt, bieten jedoch Raum für persönliche Anpassungen. Um den Anforderungen moderner Geschäftskonzepte gerecht zu werden, könnten Maßnahmen wie ein neuer Bodenbelag oder eine aktualisierte Beleuchtung sinnvoll sein.
Wenn Sie auf der Suche nach einer attraktiven Gewerbefläche in einer lebendigen und gut frequentierten Umgebung sind, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.01.2035 |
| Endenergieverbrauch | 139,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Fläche: 96,6 m² Verkaufsfläche im EG + 49,9 m² beheizte Verkaufs-/Lagerfläche im UG- Mietstart: 01. Mai 2025
- Gepflegter Zustand, Fassade 2019 erneuert
- Renovierung von Bodenbelägen und Beleuchtung empfohlen
- Ehemals Lotto-/Schreibwarengeschäft, Übernahme des Betriebs möglich
- Zentrale Lage direkt im Stadtzentrum, nahe Schule, Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben
- Parkmöglichkeiten vor Ort und in den umliegenden Straßen vorhanden
Lage
Die Gewerbefläche befindet sich in der Hochstraße 5, einer zentralen und gut frequentierten Lage in Bobingen. Bobingen ist eine aufstrebende Kleinstadt im Landkreis Augsburg in Bayern und zählt etwa 17.000 Einwohner. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und einer stabilen Wirtschaft, die vor allem von mittelständischen Unternehmen geprägt ist. Zusätzlich ist Bobingen für seine gute Lebensqualität bekannt, die durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung besticht.Die Ladeneinheit liegt direkt im Stadtzentrum von Bobingen, nur wenige Schritte vom Rathausplatz entfernt und in unmittelbarer Nähe einer Schule. Diese zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten stehen sowohl direkt an der Immobilie als auch in den angrenzenden Seitenstraßen zur Verfügung, was Kunden eine bequeme Anfahrt ermöglicht.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof Bobingen liegt nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Zudem wird die Umgebung von mehreren Buslinien bedient, die sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile und Gemeinden abdecken.
In direkter Nachbarschaft befinden sich weitere Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Betriebe und Dienstleistungsunternehmen, die für eine belebte Umgebung und ein ansprechendes Geschäftsumfeld sorgen. All diese Faktoren machen die Hochstraße 5 zu einem attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.
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