Traumhafte Villa mit Seeblick in Toscolano Maderno am Gardasee

ImmoNr	CB-299
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	25088
Ort	Toscolano Maderno
Land	Italien
Wohnfläche	300 m²
Grundstücksgröße	2.000 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etage	2
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.380.000 €
Außen-Provision	Faire 2,49 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung

Diese moderne, freistehende Villa mit herrlichem Seeblick befindet sich in Gaino, einem Ortsteil von Toscolano-Maderno und ist nur 3 km vom See entfernt. Eingebettet in einen 2000 m² großen, eingezäunten Garten mit alten Olivenbäumen und einer eigenen Einfahrt mit elektrischem Tor bietet dieses Anwesen eine unvergleichliche Kombination aus Privatsphäre, Komfort und mediterranem Flair.

Das Herzstück der Villa ist das großzügige Wohnzimmer im Erdgeschoss, das dank großer Fensterfronten viel Licht einlässt und direkt auf die Terrasse mit Seeblick führt. Die moderne, voll ausgestattete Küche lädt dazu ein, regionale Köstlichkeiten zu zaubern, während ein Badezimmer mit WC und Waschbecken für zusätzlichen Komfort sorgt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und WC sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein modernes Duschbad teilen. Von der großen Terrasse aus genießen Sie einen unvergleichlichen Panoramablick über den See – ein Ort, der wie geschaffen ist für erholsame Momente oder ein Glas Wein bei Sonnenuntergang.

Das Untergeschoss bietet mit einer großzügigen Garage (ca. 100 m²) Platz für mehrere Fahrzeuge und beherbergt einen Wirtschaftsraum mit WC, Waschbecken, Waschmaschine und Trockner. Eine abgeschlossene Einliegerwohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küchenecke sowie eigenem Duschbad ist perfekt für Gäste oder zur Vermietung. Die moderne Heiztechnik sorgt für energieeffizienten Komfort in allen Räumen.

Die Villla wurde erst 2024 hochwertig modernisiert. Für zusätzlichen Luxus liegt bereits ein genehmigter Bauantrag für ein festes Schwimmbad vor. Bis dahin können Sie den vorhandenen Frame-Pool genießen und die Sommertage in Ihrem privaten Paradies verbringen.

Diese einzigartige Villa vereint stilvolles Wohnen, eine traumhafte Lage und die Schönheit der italienischen Natur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause am Gardasee!

Energieausweis

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	01.12.2030
Endenergiebedarf	140,26 kWh/(m²a)

Ausstattung

- Freistehende Villa mit ca. 300 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
- eingezäuntes, 2.000 m² großes Grundstück mit Olivenbäumen
- eigene Einfahrt mit elektrischem Tor
- Terrassen mit Seeblick
- Rundum-Außenbeleuchtung
- Großes Wohnzimmer, moderne Küche
- 4 Schlafzimmer, 4 Bäder
- Einliegerwohnung im Untergeschoss
- 100 m² Garage, Wirtschaftsraum
- Vinylböden, Fußbodenheizung
- Aktuell mit Frame-Pool, Bauantrag für Schwimmbad (Projekte vorhanden)
- Umbau 2024 abgeschlossen

Lage

Diese charmante Villa befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Gegenden am westlichen Ufer des Gardasees. Diese Region zeichnet sich durch ihre atemberaubende Natur, historischen Charme und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus.

Toscolano Maderno, mit etwa 8.000 Einwohnern, bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit. Die Stadt liegt malerisch zwischen den Hügeln und dem klaren Wasser des Gardasees und ist bekannt für ihr angenehmes Klima und ihre üppige Vegetation.

Toscolano Maderno ist gut über das Straßennetz erreichbar und bietet regelmäßige Fährverbindungen zu den gegenüberliegenden Orten des Gardasees. Der nächstgelegene Flughafen, Verona Villafranca, ist etwa 65 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen.

Die Stadt selbst verfügt über zahlreiche öffentliche Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungsmöglichkeiten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch kulturell hat Toscolano Maderno einiges zu bieten: Historische Kirchen, Museen und traditionelle Märkte laden zum Entdecken ein.

Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Die Region um Toscolano Maderno ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Wandern, Radfahren, Segeln und Golfen sind nur einige der Aktivitäten, die hier möglich sind. Ein besonderes Highlight ist der Parco dell'Alto Garda Bresciano, ein großer Naturpark, der zahlreiche Wanderwege und spektakuläre Aussichten bietet. Der 18-Loch-Golfplatz Bogliaco Golf Resort liegt nur 2,5 km entfernt.

Touristische Attraktionen wie die imposante Papiermühle, die antiken Ruinen von Toscolano und die malerischen Uferpromenaden machen diese Gegend besonders reizvoll. Zudem bieten zahlreiche Restaurants und Cafés die Möglichkeit, die hervorragende italienische Küche und den lokalen Wein zu genießen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus in einer der schönsten und vielfältigsten Regionen Italiens zu erwerben.

Sonstiges

Der uns vorliegende Energieausweis mit einem Energiebedarf von 140,26 kWh/(m²a) p.a., Effizienzklasse D wurde noch vor dem Umbau erstellt. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Arbeit und wird aufgrund der umfassenden Sanierung deutlich bessere Werte aufweisen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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*Wir weisen darauf hin, dass die Angaben unserer italienischen Immobilienangebote von deutschem Recht abweichen können. Die Quadratmeter-Angaben verstehen sich einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (bspw. Keller, Balkon, Terrasse). Dies ist bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich. Der Verkauf in Italien erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.