Ökologisches Baufritz Haus mit 4 Schlafzimmer & Einliegerwohnung sucht neue Familie
| ImmoNr | CB-297 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86944 |
| Ort | Unterdießen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 209 m² |
| Nutzfläche | 93 m² |
| Grundstücksgröße | 923 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Garagen |
| Stellplatzart | Carport, Garage |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Holz |
| Fenster | Holzfenster |
| Balkon | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 799.000 € |
| Außen-Provision | Faire 2,49 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Dieses einladende Einfamilienhaus, ein ökologisches Baufritz-Modell aus dem Jahr 1994, wurde bereits damals mit einem besonderen Fokus auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit erbaut. Auf zwei Ebenen bietet es eine komfortable Wohnlösung für Familien, die großen Wert auf Lebensqualität und ein zukunftsorientiertes Zuhause legen.Die Liegenschaft umfasst insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und bietet damit reichlich Platz für eine Familie. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich mit Galerie empfangen, der durch seine offene Gestaltung besticht. Das Erdgeschoss bietet einen großen Wohn- und Essbereich, in dem ein stilvoller Kachelofen für ein behagliches Ambiente sorgt. Die gut ausgestattete Küche verfügt über eine praktische, angrenzende Speisekammer. Vom Wintergarten sowie auch vom Wohnbereich hat man einen nahtlosen Übergang zum großen Süd-West-Terrassenbereich. Hier lädt ein weitläufiger Garten dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Eine Gartenhütte ergänzt den Außenbereich mit zusätzlichem Stauraum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses mit weiteren Schlafzimmern und einem Balkon, die den individuellen Anforderungen einer Familie gerecht werden. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und tragen zur Flexibilität des täglichen Lebens bei. Besonders hervorzuheben ist die zusätzliche Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Diese Einheit ist ausgestattet mit einem großzügigen Wohn- und Schlafbereich, einer eigenen Küche und einem Bad sowie einem Abstellraum, wodurch sie sich ideal als Gästeunterkunft oder für erwachsene Kinder eignet, die bereits eine gewisse Unabhängigkeit schätzen.
Im Kellergeschoss steht ein riesiger, beheizter Hobbyraum zur Nutzung bereit. Neben zwei Garagen mit elektrischen Toren stehen ein großer Carport und weitere Stellplätze zur Verfügung. Diese großzügigen Parkmöglichkeiten unterstreichen die Flexibilität des Anwesens und erleichtern das tägliche Leben enorm. Mit einer Energieeffizienzklasse C bietet das Haus eine solide energetische Grundlage. Für den Eigenverbrauch ist eine kleine Photovoltaikanlage vorhanden. Das Haus wurde liebevoll von der Erstbesitzerin gepflegt, die nun eine Familie als neue Eigentümer bevorzugt. Hier erwartet Sie ein nachhaltiges Zuhause, das viel Raum für individuelle Lebenskonzepte und harmonisches Familienleben bietet.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.12.2034 |
| Endenergieverbrauch | 92,34 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- Einfamilienhaus als ökologisches Baufritz Haus auf 923 m² Grund- insgesamt 7 Zimmer
- geräumiger Eingangsbereich mit Galerie
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
- 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Balkon
- Einliegerwohnung mit Wohn/Essbereich, Küche, Bad, Abstellraum
- Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum
- Doppelgarage für zwei PKWs
- kleine PV-Anlage für den Eigenverbrauch
- Ideale Raumaufteilung für Familien
- Ruhige Lage in familienfreundlicher Umgebung
Lage
Die Gemeinde Unterdießen liegt idyllisch im Landkreis Landsberg am Lech und bietet mit ihren rund 1.500 Einwohnern ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld. Eingebettet in eine wunderschöne Naturlandschaft mit voralpenländischem Charme und mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Orte, ist die Lage ideal für Familien, die sowohl eine gute Infrastruktur als auch ein hohes Maß an Lebensqualität schätzen.Für die Kleinsten gibt es direkt in Unterdießen einen Kindergarten sowie eine Krippe. Die schulische Grundversorgung ist ebenfalls bestens organisiert: Die Grundschule für die 1. und 2. Klasse befindet sich im nur 2 km entfernten Asch, während die 3. und 4. Klasse in Unterdießen unterrichtet wird. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule in Leeder (Fuchstal) sowie das Gymnasium und die Realschule in Landsberg sind ebenfalls gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Netto, Rossmann, Edeka) finden sich im nahen Fuchstal/Leeder oder in Landsberg. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden die Gemeinde mit den umliegenden Orten. Die B17 ist nur 3 Minuten entfernt, Landsberg erreichen Sie in etwa 15 Minuten Fahrtzeit, München und der Flughafen Memmingen sind in ca. 1 Stunde erreichbar.
Die traumhafte Umgebung mit Wiesen und Wäldern bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und ideale Voraussetzungen zum Wandern, Radeln und Erholen. Die Nähe zum Ammersee sowie die Berge, die in etwa einer Stunde erreichbar sind, machen Unterdießen zu einem Paradies für Naturliebhaber. Zahlreiche Vereine bieten ein breites sportliches und gesellschaftliches Programm, das die Dorfgemeinschaft stärkt und für alle Altersgruppen etwas bereithält.
Unterdießen verbindet idyllisches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert – ein perfekter Ort für Familien, die Wert auf Natur, Gemeinschaft und Lebensqualität legen.
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Sonstiges
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Im Falle mehrerer Kaufpreisangebote behält sich der Verkäufer vor, das höchste Angebot anzunehmen. Alle Kaufangebote werden sorgfältig geprüft und berücksichtigt, jedoch erfolgt die finale Entscheidung unter Berücksichtigung des Gesamtangebots, insbesondere des gebotenen Kaufpreises. Wir bitten um Verständnis, dass bei dieser Vorgehensweise ausschließlich der Verkäufer die Entscheidung über die Annahme eines Angebots trifft.
