Neubau von 6 Reihenhäusern in Jengen - Modernes Wohnen an der Gennach

ImmoNr	CB-291_6
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	86860
Ort	Jengen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Jengen
Wohnfläche	127 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	269 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etage	2
Stellplätze	1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf) 1 Garage à 15.000 € (Kauf)
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Flachdach
Bauweise	Massiv
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	699.500 €
Außen-Provision	Provisionsfrei für den Käufer
Währung	€

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Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in den Gennachgärten - Ihr neues Zuhause in Jengen! Dieses exklusive Neubauprojekt umfasst sechs moderne Reihenhäuser, die höchsten Wohnkomfort, eine nachhaltige Bauweise und eine naturnahe Umgebung vereinen. Die Häuser werden nach dem KfW-55-Standard gebaut, mit Wohnflächen zwischen ca. 127 m² und 144 m², verteilt auf drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss. Jede Einheit verfügt über eine Garage und einen Stellplatz, einen eigenen Garten sowie eine Terrasse und einen Balkon.

Das Bauprojekt „Gennachgärten“ steht für zeitgemäße Architektur, hohe Bauqualität und durchdachte Wohnkonzepte. Die sechs Reihenhäuser werden in solider Ziegelbauweise mit 36,5 cm starken Wärmeschutzziegeln errichtet, die exzellente Dämmwerte garantieren.

Alle Häuser verfügen über eine energieeffiziente Luft-Wärmepumpe, kombiniert mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein gesundes Raumklima. Für die Zukunft ist bereits eine Vorbereitung zur Montage einer Photovoltaikanlage integriert.

Die Innenausstattung der Gennachgärten lässt keine Wünsche offen. Im Wohn- und Essbereich sowie in der Küche wird Echtholzparkett verlegt, während die Schlafräume mit Textil- oder Laminatböden ausgestattet sind. Alle Fenster, Balkon- und Terrassentüren sind 3-fach isolierverglast und werden im Erdgeschoss mit Raffstores und im Obergeschoss mit elektrischen Kunststoffrollläden versehen.

Die Bäder sind modern ausgestattet und bieten alles, was Sie für den Alltag benötigen: ein eleganter Waschtisch, ein Duschbereich, eine Badewanne sowie ein WC. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Kellergeschoss.

Die Außenanlagen sind ebenfalls bestens durchdacht: Jede Wohneinheit verfügt über eine Terrasse, einen eigenen Garten und einen Balkon – ideal zum Entspannen und Genießen. Ein frostsicherer Gartenwasseranschluss erleichtert die Pflege der Grünflächen.

Zur Verfügung stehen zudem eine eigene Garage, optional mit Wallbox-Vorbereitung, und je ein zusätzlicher Stellplatz.

Kaufpreis Garage: 15.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 7.500 €

Baubeginn ist für das Jahr 2025 geplant, mit einer garantierten Baufertigstellung bis spätestens 31.12.2026. Innerhalb von zwei Monaten nach der Käuferbesprechung können Sonderwünsche bezüglich der Bodenbeläge, Fliesenarbeiten, Innentüren, Fensterbänke und Sanitärgegenstände berücksichtigt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause individuell mitgestalten können.

Dieses Bauprojekt bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, ein modernes und energieeffizientes Eigenheim in naturnaher Lage zu erwerben – sichern Sie sich jetzt eines der fünf noch verfügbaren Häuser in den Gennachgärten. Haus 1 ist bereits verkauft.

Energieausweis

Ausstattung

- Moderne Architektur mit durchdachten Grundrissen
- KfW 55 Standard als Massivbau mit 36,5 cm starken Wärmeschutzziegeln
- Luft-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in Küche und Bad
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Integrierte Vorbereitung zur Montage einer Photovoltaikanlage
- 3 Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Kellergeschoss
- Wohnflächen zwischen 127 m² und 144 m²
- Grundstücksgrößen zwischen 202 m² und 287 m²
- Großer Wohnbereich mit offener Küche
- Massivholztreppen aus Buche
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Raffstores im Erdgeschoss
- Elektrische Kunststoffrollläden im Obergeschoss
- Hochwertige Bodenbeläge aus Echtholzparkett, Textil oder Laminat
- Moderne Bäder mit hochwertigen Armaturen
- Eigener Privatgarten, Terrasse und Balkon
- Frostsicherer Gartenwasseranschluss
- Garage mit optionaler Wallbox-Vorbereitung sowie je ein Stellplatz

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in hervorragender Lage in Jengen, direkt am malerischen Urbansweg und in unmittelbarer Nähe zur Gennach. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine ideale Wohnqualität für Familien und Naturliebhaber. Hier wohnen Sie abseits des Trubels und genießen dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

In Jengen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien und andere Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Der Kindergarten und die Grundschule sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten wie Buchloe oder Kaufbeuren, die mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar sind.

Die Verkehrsanbindung in Jengen ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Jengen bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Buchloe, Kaufbeuren und in Richtung München, was besonders für Pendler interessant ist. Über die nahegelegene Bundesstraße B12 und die Autobahn A96 sind Sie auch mit dem PKW bestens angebunden und erreichen München oder den Bodensee in rund einer Stunde.

Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung rund um Jengen vielfältige Möglichkeiten. Wander- und Radwege entlang der Gennach laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Zudem gibt es in der Region zahlreiche Sportvereine, Schwimmbäder und Freizeiteinrichtungen, die für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm sorgen. Auch kulturell hat Jengen und das Umland einiges zu bieten, darunter traditionelle Feste, Museen und historische Sehenswürdigkeiten.

Zusammengefasst bietet das Neubauprojekt am Urbansweg in Jengen eine ideale Kombination aus modernem Wohnen, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung – perfekt für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Sonstiges

Erleben Sie die Gennachgärten bereits jetzt hautnah mit unseren 360° Rundgängen. Tauchen Sie ein in die moderne Architektur und die stilvolle Ausstattung der Häuser. Nutzen Sie die Rundgänge, um sich einen ersten Eindruck von Ihrem zukünftigen Zuhause zu verschaffen und lassen Sie sich von der Qualität und dem Komfort der Gennachgärten begeistern.

Virtueller Rundgang Haus 3: https://tour.ogulo.com/YBey
Virtueller Rundgang Haus 6: https://tour.ogulo.com/iRo3

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Unser ausführliches Bauträgerexposé senden wir Ihnen gerne zu. Bitte hinterlassen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Für weitere Informationen zum Objekt, zur Vereinbarung eines persönlichen Termins oder bei allgemeinen Fragen rund um das Bauvorhaben stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir betreuen Ihr Anliegen stets persönlich und individuell.