Denkmalgeschütztes Altstadtjuwel mit 3 Wohnungen und Gewerbeeinheit

ImmoNr	CB-294
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	86899
Ort	Landsberg am Lech
Land	Deutschland
Wohnfläche	260 m²
Nutzfläche	63 m²
Grundstücksgröße	540 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	327 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Gewerbefläche	67 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	5
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Fenster	Holzfenster
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.250.000 €
Außen-Provision	Faire 2,49 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	4.400 €

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr 1600 vereint historischen Charme mit einer hervorragenden Lage im Herzen von Landsberg. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet auf insgesamt fünf Geschossen zzgl. Kellergeschoss ca. 327 m² vermietbare Fläche. Diese teilt sich auf drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss auf, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind.

Das Haus verfügt über eine romantische Dachterrasse, einen einladenden Innenhof sowie ein großzügiges Grundstück mit Gartenhütte und herrlichem Blick über die malerische Stadt.

Die Raumaufteilung der Immobilie ist durchdacht und funktional, was ihren besonderen Charakter zusätzlich unterstreicht. Zwei der Wohnungen stehen zeitnah zur Verfügung – eine ist nicht vermietet und eine weitere wird am 28.02.2025 frei. Die Immobilie wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Trotz des guten Gesamtzustands bietet das Objekt Potenzial für individuelle Anpassungen. Für die Bäder der beiden bald verfügbaren Wohnungen wird eine Erneuerung empfohlen. Kleinere Renovierungsarbeiten könnten den historischen Charakter dieses Hauses zusätzlich hervorheben und seinen Wert weiter steigern.

Dieses Altstadthaus ist ein wahres Juwel mit Geschichte, das durch seine zentrale Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Um Ihnen einen ersten Eindruck von diesem besonderen Objekt zu ermöglichen, bieten wir einen virtuellen 360°-Rundgang durch das gesamte Gebäude an. So können Sie die einzigartige Atmosphäre und die vielfältigen Möglichkeiten der Immobilie bequem von zu Hause aus erleben. Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung, bei dem Sie sich persönlich von den Vorzügen und dem Charme dieses Altstadthauses überzeugen können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis

Energieausweis

nicht notwendig

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Altstadthaus um 1600
- Vermietbare Fläche: ca. 327 m² (fünf Geschosse plus Kellergeschoss)
- Drei Wohnungen sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Großzügiges Grundstück mit Gartenhütte und Blick über Landsberg
- Romantische Dachterrasse und schöner Innenhof
- Gepflegter Zustand, kleinere Renovierungsarbeiten empfehlenswert
- Gas-Zentralheizung
- Eine Wohnung ist nicht vermietet, eine weitere wird am 28.02.2025 frei.
- Zentrale Lage in der Landsberger Altstadt
- Fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch Autobahn A96, Bundesstraße B17, Bahnhof und Stadtbus

Die Immobilie ist ein Einzeldenkmal! Informationen zu Steuervorteilen bzw. Sonder-AfA finden Sie unter https://www.blfd.bayern.de/information-service/denkmaleigentuemer/index.html

Lage

Das denkmalgeschützte Altstadthaus befindet sich in zentraler Lage von Landsberg am Lech und bietet damit eine hervorragende Ausgangsbasis für Investoren, Anwohner und Gewerbetreibende gleichermaßen. Eingebettet in die historische Altstadt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und historischem Flair.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an kulturellen Angeboten, darunter Museen, Galerien und Theater, die das historische Ambiente der Stadt unterstreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Landsberg am Lech liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München. Über die Autobahn A96 ist München in weniger als einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit einem gut ausgebauten Busnetz für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und umliegenden Gemeinden.

Für Familien und Naturliebhaber bietet Landsberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Lech und die umliegenden Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden das familienfreundliche Angebot ab.

Durch die zentrale Lage und die hohe Lebensqualität ist das Objekt nicht nur eine attraktive Wohnadresse, sondern auch eine nachhaltige Investition in eine der begehrtesten Regionen Bayerns.

Sonstiges

Um einen besseren Eindruck von der Immobilie zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour auf unserer Website zu nutzen, bei der Sie alle Räume bequem online besichtigen können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Im Falle mehrerer Kaufpreisangebote behält sich der Verkäufer vor, das höchste Angebot anzunehmen. Alle Kaufangebote werden sorgfältig geprüft und berücksichtigt, jedoch erfolgt die finale Entscheidung unter Berücksichtigung des Gesamtangebots, insbesondere des gebotenen Kaufpreises. Wir bitten um Verständnis, dass bei dieser Vorgehensweise ausschließlich der Verkäufer die Entscheidung über die Annahme eines Angebots trifft.