Denkmalgeschütztes Altstadthaus in Landsberg mit Ausbaureserve im Dachgeschoss

ImmoNr	CB-293
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Stadthaus
PLZ	86899
Ort	Landsberg am Lech
Land	Deutschland
Wohnfläche	151 m²
Grundstücksgröße	140 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	2
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Fenster	Holzfenster
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	Faire 2,49 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

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Objektbeschreibung

Dieses denkmalgeschützte Altstadthaus, erbaut um 1800, vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und bietet eine Gesamtfläche von ca. 151 m² und ist zusätzlich teilunterkellert.

Das Erdgeschoss war ursprünglich für eine gewerbliche Nutzung konzipiert. Aktuell ist es aufgeteilt in zwei Zimmer, ein Bad und ein separates WC. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung. Von hier aus führt eine Treppe in das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das über zwei Stockwerke verläuft und eine Ausbaureserve von ca. 90 m² bietet. Diese Fläche eignet sich hervorragend, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Wert der Immobilie bzw. den Mietertrag nachhaltig zu steigern.

Beide Zimmer im EG sowie die Wohnung im Obergeschoss sind aktuell vermietet. Diese Immobilie bietet den zukünftigen Eigentümern z.B. die Möglichkeit Büro oder Praxis mit großzügigem Wohnen zu verbinden.

Die zentrale Lage in der Altstadt macht diese Immobilie aber auch zu einer stabilen und attraktiven Kapitalanlage. Das garantiert eine langfristige Rentabilität.

Als besonderen Service bieten wir Ihnen einen virtuellen 360°-Rundgang durch das gesamte Gebäude an. Verschaffen Sie sich vorab einen umfassenden Eindruck dieses einzigartigen Objekts. Bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort können Sie sich von der besonderen Atmosphäre und dem Potenzial dieses Altstadthauses überzeugen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Energieausweis

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nicht notwendig

Ausstattung

- Denkmalgeschütztes Altstadthaus, Baujahr um 1800
- Ca. 151 m² Wohnfläche plus Ausbaureserve
- Gas-Zentralheizung
- Teilunterkellert
- Zwei Zimmer im Erdgeschoss
- Erdgeschoss auch für gewerbliche Nutzung ausgelegt
- Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Ausbaureserve von ca. 90 m² über zwei Stockwerke
- Geeignet als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Vermietung
- Zentrale Lage in der Altstadt von Landsberg
- Fußläufige Erreichbarkeit von Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen
- Sehr gute Verkehrsanbindung durch Autobahn A96, Bundesstraße B17, Bahnhof und Stadtbus

Die Immobilie ist ein Einzeldenkmal! Informationen zu Steuervorteilen bzw. Sonder-AfA finden Sie unter https://www.blfd.bayern.de/information-service/denkmaleigentuemer/index.html

Lage

Das denkmalgeschützte Altstadthaus befindet sich in zentraler Lage von Landsberg am Lech und bietet damit eine hervorragende Ausgangsbasis für Investoren, Anwohner und Gewerbetreibende gleichermaßen. Eingebettet in die historische Altstadt, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und historischem Flair.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Arztpraxen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Zudem profitieren die Bewohner von einer Vielzahl an kulturellen Angeboten, darunter Museen, Galerien und Theater, die das historische Ambiente der Stadt unterstreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Landsberg am Lech liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach Augsburg und München. Über die Autobahn A96 ist München in weniger als einer Stunde erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Der öffentliche Nahverkehr sorgt mit einem gut ausgebauten Busnetz für eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile und umliegenden Gemeinden.

Für Familien und Naturliebhaber bietet Landsberg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Lech und die umliegenden Grünflächen laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und runden das familienfreundliche Angebot ab.

Durch die zentrale Lage und die hohe Lebensqualität ist das Objekt nicht nur eine attraktive Wohnadresse, sondern auch eine nachhaltige Investition in eine der begehrtesten Regionen Bayerns.

Sonstiges

Um einen besseren Eindruck von der Immobilie zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour auf unserer Website zu nutzen, bei der Sie alle Räume bequem online besichtigen können. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Im Falle mehrerer Kaufpreisangebote behält sich der Verkäufer vor, das höchste Angebot anzunehmen. Alle Kaufangebote werden sorgfältig geprüft und berücksichtigt, jedoch erfolgt die finale Entscheidung unter Berücksichtigung des Gesamtangebots, insbesondere des gebotenen Kaufpreises. Wir bitten um Verständnis, dass bei dieser Vorgehensweise ausschließlich der Verkäufer die Entscheidung über die Annahme eines Angebots trifft.