Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

ImmoNr	CB-292
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	86899
Ort	Landsberg am Lech
Straße	Schwaighofstraße
Hausnummer	27b
Land	Deutschland
Wohnfläche	53 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etage	2
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 70 € (Miete)
Stellplatzart	Tiefgarage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Fenster	Kunsstofffenster
Balkon	Ja
Kaltmiete	800 €
Nebenkosten	240 €
Warmmiete	1.040 €
Währung	€
Kaution	2.000 €

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

3D-Rundgang in neuem Tab öffnen

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Schwaighofstraße in Landsberg am Lech. Mit einer Wohnfläche von 53 m² bietet sie optimalen Komfort für Singles oder Paare, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gut durchdachte Ausstattung legen.

Die hellen, gut geschnittenen Räume lassen viel Freiraum für eine individuelle Gestaltung. Von der großzügigen Diele, in der sich ein Homeoffice-Bereich gut unterbringen lässt, haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die angrenzende, offene Küche, die bereits voll ausgestattet ist und Ihnen damit den Einzug erleichtert. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu dem überdachten Balkon, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet und verfügt über eine stattliche Raumhöhe. Dank des Dachflächenfensters haben Sie hier Tageslicht.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses, ein separates Kellerabteil mit Stromanschluss sowie zusätzlicher Stauraum im Dachspeicher. Sowohl die Wohnung als auch die gesamte Wohnanlage befinden sich in einem gepflegten, einladenden Zustand und bieten Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Die Wohnung steht frei zum Bezug und kann ab sofort angemietet werden.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis	21.05.2029
Endenergieverbrauch	111,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

- 2 Zimmer, Küche, Bad, große Diele
- Helle, gut geschnittene Räume mit viel Gestaltungsfreiraum
- Moderne, komplett ausgestattete Einbauküche
- Badezimmer mit Tageslicht
- Parkettboden und Fliesenboden
- Überdachter Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil mit viel Stauraum und Stromanschluss
- Zusätzlicher Stauraum im Speicher
- Gepflegte Wohnanlage

Lage

Landsberg am Lech, idyllisch im bayerischen Alpenvorland gelegen, kombiniert historischen Charme mit hoher Lebensqualität. Die Altstadt lockt mit Cafés, Geschäften und kulturellen Angeboten, während die nahe Natur mit den Alpen und Seen wie dem Ammersee Outdoor-Fans begeistert.

Die Schwaighofstraße liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Landsberg, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der Nähe, die alle bequem erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal: Der nahe Lechpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein, die Sportvereine der Umgebung bieten vielfältige Möglichkeiten, aktiv zu sein. Auch die historische Altstadt mit ihren Restaurants und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B17 und A96 ist München in etwa 40 Minuten erreichbar, und der Bahnhof Landsberg bietet regelmäßige Zugverbindungen sowie ein gut ausgebautes Busnetz.

Sonstiges

Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere Mieterselbstauskunft zu. Damit wir Sie beim Wohnungseigentümer als potenziellen Mieter vorschlagen können, bitten wir Sie, diese zeitnah ausgefüllt an uns zurückzusenden. Wenn Sie in die engere Auswahl kommen, können wir gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Für weitere Informationen und stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.