Ferienhaus mit Garten, Pool und traumhaftem Panoramablick in Toscolano Maderno
| ImmoNr | CB-286 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 25088 |
| Ort | Toscolano Maderno |
| Land | Italien |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Grundstücksgröße | 621 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Bauweise | Massiv |
| Küche | offene Küche |
| Fenster | Holzfenster |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 990.000 € |
| Außen-Provision | Faire 2,99 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notariellem Kaufvertrag. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Ferienhaus bietet einen traumhaften Blick über den Gardasee in einer erstklassigen Lage. Das 1988 erbaute Haus wurde im Jahr 2023 komplett saniert und vereint modernen Komfort mit mediterranem Charme.Das Grundstück liegt in einer privaten, abgeschlossenen Wohnanlage und erstreckt sich über 621 m². Die Wohnfläche* von 132 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss finden Sie einen großen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur großzügigen Terrasse, die zum Entspannen und Genießen der atemberaubenden Aussicht einlädt. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche.
Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad, ebenfalls mit Dusche. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen: Alle Räume sind klimatisiert, eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme an kühleren Tagen. Ein elektrisches Sonnensegel bietet zusätzlichen Komfort und Schatten auf der Terrasse.
Besonderes Highlight des Hauses ist der private Pool mit Beleuchtung und (...)
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.05.2029
Endenergieverbrauch: 395.51 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.05.2029 |
| Endenergieverbrauch | 395,51 kWh/(m²a) |
Ausstattung
- traumhafte Lage mit Blick über den Gardasee- private Wohnanlage mit elektrischem Tor
- 4 Zimmer verteilt auf zwei Ebenen
- hochwertige Ausstattung
- Parkettboden und Terrakotta-Fliesen
- Klimaanlage in allen Räumen
- traumhafte Terrasse mit Seeblick
- Poolbereich mit Solardusche
- großer, gepflegter Garten mit Palmen und Olivenbäumen
- Nachtbeleuchtung und Bewässerungssystem im Garten
- 4 Stellplätze auf dem Grundstück
- dazugehöriges Badegrundstück mit Badeplattform und Bootsanlegesteg direkt am See, nur wenige Meter vom Haus entfernt
Lage
Dieses charmante Ferienhaus gelegen zwischen Bogliaco und Toscolano-Maderno, befindet sich in einer der schönsten und begehrtesten Gegenden am westlichen Ufer des Gardasees. Diese Region zeichnet sich durch ihre atemberaubende Natur, historischen Charme und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus.Toscolano Maderno, mit etwa 8.000 Einwohnern, bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit. Die Stadt liegt malerisch zwischen den Hügeln und dem klaren Wasser des Gardasees und ist bekannt für ihr angenehmes Klima und ihre üppige Vegetation.
Toscolano Maderno ist gut über das Straßennetz erreichbar und bietet regelmäßige Fährverbindungen zu den gegenüberliegenden Orten des Gardasees. Der nächstgelegene Flughafen, Verona Villafranca, ist etwa 65 Kilometer entfernt und bietet internationale Verbindungen.
Die Stadt selbst verfügt über zahlreiche öffentliche Einrichtungen, darunter Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungsmöglichkeiten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch kulturell hat Toscolano Maderno einiges zu bieten: Historische Kirchen, Museen und traditionelle Märkte laden zum Entdecken ein.
Für Freizeit und Erholung ist bestens gesorgt. Die Region um Toscolano Maderno ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Wandern, Radfahren, Segeln und Golfen sind nur einige der Aktivitäten, die hier möglich sind. Ein besonderes Highlight ist der Parco dell'Alto Garda Bresciano, ein großer Naturpark, der zahlreiche Wanderwege und spektakuläre Aussichten bietet.
Touristische Attraktionen wie die imposante Papiermühle, die antiken Ruinen von Toscolano und die malerischen Uferpromenaden machen diese Gegend besonders reizvoll. Zudem bieten zahlreiche Restaurants und Cafés die Möglichkeit, die hervorragende italienische Küche und den lokalen Wein zu genießen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Haus in einer der schönsten und vielfältigsten Regionen Italiens zu erwerben.
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Sonstiges
Der uns vorliegende Energieausweis mit einem Energiebedarf von 395,51 kWh/(m²a) p.a., Effizienzklasse G wurde noch vor dem Umbau erstellt. Ein neuer Energieausweis ist bereits in Arbeit und wird aufgrund der umfassenden Sanierung deutlich bessere Werte aufweisen.+++ Um sich einen besseren Eindruck zu verschaffen, nutzen Sie die Gelegenheit, sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins unsere virtuelle Tour anzuschauen. Auf unserer Website haben Sie die Möglichkeit, alle Räume sowie die großzügigen Außenanlagen bis hin zum Bootssteg virtuell zu begehen.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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*Wir weisen darauf hin, dass die Angaben unserer italienischen Immobilienangebote von deutschem Recht abweichen können. Die Quadratmeter-Angaben verstehen sich einschließlich aller Wände sowie einschließlich aller nutzbaren Nebenräume (bspw. Keller, Balkon, Terrasse). Dies ist bei Beschreibungen italienischer Immobilien allgemein üblich. Der Verkauf in Italien erfolgt hinsichtlich der Größe des Objekts "wie gesehen".
Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von den Eigentümern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr und keine Haftung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung.
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