Seit über 20 Jahren schlägt unser Herz für Immobilien. Als Immobilienmakler in Landsberg begleiten wir Sie persönlich und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Prozess. Unsere Leistungen im Überblick:
Als inhabergeführtes Maklerbüro in Landsberg am Lech betreuen wir das gesamte Spektrum des Immobilienmarktes, von Wohn- und Gewerbeimmobilien in bevorzugten Wohn- und Geschäftslagen bis zur Vermittlung exklusiver Ferienimmobilien. Sie erreichen bei uns immer eine feste Ansprechpartnerin oder einen festen Ansprechpartner, keine Zentrale.
Wir sind Immobilienmakler und Bauträger zugleich. Als Bauträger entwickeln wir Stadthäuser, Doppelhäuser und Wohnimmobilien in Landsberg und Umgebung. Diese Kombination kommt Ihnen in der Beratung unmittelbar zugute: Wir erkennen an einer Immobilie, welchen Wert sie im Bestand hat und welches Potenzial mit welchem Aufwand darin steckt.
Für Eigentümer bedeutet das eine belastbare Einschätzung zu Zustand, Wohnfläche und Aufwertungspotenzial. Für Käufer bedeutet es, dass wir Bauqualität, Baujahr, energetischen Zustand, Ausstattung und Grundriss fachlich beurteilen können, bevor Sie sich entscheiden. Christian Becker ist Immobilienmakler IHK, Sachkundiger für Bauschäden TÜV und geprüfter ImmoMediator und bringt über 20 Jahre Erfahrung in Planung, Umsetzung und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit. Diese Expertise, dieser Sachverstand und dieses Fachwissen fließen in jedes Immobilienprojekt ein. Der Immobilienverkauf ist bei uns eine Profi-Sache und wird mit entsprechender Verkaufserfahrung betrieben.
In unserem Angebot finden Sie Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Baugrundstücke und Kapitalanlagen in Landsberg am Lech, im Landkreis und am Ammersee. Wir konzentrieren uns bewusst auf eine überschaubare Auswahl an Objekte, damit wir jedes Angebot persönlich betreuen und ihm die Aufmerksamkeit geben können, die es verdient.
Ist gerade nichts Passendes dabei? Legen Sie einen Suchauftrag an, dann melden wir uns bei Ihnen. Ein Teil unserer Bestände wird mit Diskretion an vorgemerkte Suchkunden vermittelt und erscheint nie auf einem Portal.
Alle aktuellen Objekte finden Sie in unserer Immobiliensuche.
Lengenfeld
Kaufering
Landsberg am Lech
Bad Wörishofen
Buchloe
Unterdießen
Der Immobilienmarkt in Landsberg liegt preislich zwischen München und dem Allgäu. Einen einzelnen Quadratmeterpreis zu nennen wäre unseriös, deshalb arbeiten wir mit Preisspannen. Zur Orientierung die Größenordnungen, die wir in unseren eigenen Abschlüssen und im Marktumfeld beobachten:
Diese Zahlen gelten als Durchschnittswerte und dienen nur der groben Orientierung. Es kommt immer auf verschiedene Faktoren an, die den Preis nach oben oder nach unten beeinflussen können. Innerhalb von Landsberg unterscheiden sich die Quartiere erheblich, und zwischen Landsberg Ost und Landsberg West besteht ein großer Unterschied im Kaufpreis. Die Preisentwicklung verläuft ebenfalls nicht einheitlich, auch die Nachfrage schwankt je nach Mikrolage.
Eine sorgfältige Immobilienbewertung ist die Grundlage für jeden Hausverkauf und jeden Immobilienverkauf. Der Wert Ihrer Immobilie ergibt sich aus mehreren Faktoren und Kriterien: Lage und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Wohnfläche, dem energetischen Zustand und der Heizungsart sowie Ausstattung und Stellplätzen. Energieeffizienz und Heizung zählen inzwischen zu den wichtigsten Preisfaktoren und wiegen bei vielen Käufern schwerer als die Ausstattung.
Mit unserem Marktwertermittlungstool erhalten Sie online eine kostenfreie Ersteinschätzung für Haus, Wohnung oder Grundstück und damit einen ersten Überblick über den Immobilienwert. Diese Online-Bewertung dient der Orientierung und ersetzt keine Wertermittlung vor Ort. Für den erzielbaren Verkaufspreis besichtigen wir die Immobilie, prüfen die Unterlagen und gleichen mit unseren eigenen Abschlüssen der vergangenen Monate ab. Diese Daten aus dem eigenen Verkauf bilden die Basis jeder Preisempfehlung, die wir aussprechen.
Der Wert Ihrer Immobilie ist für viele Eigentümer ein wesentlicher Teil der Altersvorsorge, entsprechend sorgfältig gehen wir damit um. Ausführliche Informationen zum Ablauf finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienbewertung.
1. Erstgespräch und Wertermittlung.
Wir besichtigen die Immobilie, erfassen Wohnfläche, Zustand und Energieeffizienz und nennen Ihnen eine begründete Preisspanne. Beim Verkauf bestimmt der Startpreis maßgeblich den weiteren Ablauf.
2. Unterlagen.
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse und Energieausweis. Wir sagen Ihnen, welche Informationen und Unterlagen fehlen, und beschaffen sie auf Wunsch für Sie.
3. Exposé und Vermarktungsstrategie.
Professionelle Fotos, virtuelle 360-Grad-Aufnahmen aus eigener Profi-Ausstattung und auf Wunsch Drohnenaufnahmen, dazu aussagekräftige Grundrisse und eine sorgfältige Objektbeschreibung. Dann der Marketingplan: offen vermarkten oder diskret an unsere Suchkunden. Diese Pläne stimmen wir vorher gemeinsam mit Ihnen ab.
4. Besichtigungen.
Wir prüfen Interessenten vor dem Termin auf Bonität und Ernsthaftigkeit. Sie müssen bei den Besichtigungen nicht anwesend sein.
5. Verhandlung.
Wir führen die Verhandlung über den Preis und halten Sie bei jedem Schritt auf dem aktuellen Stand. Eine klare Kommunikation gehört für uns zum Service.
6. Notartermin und Schlüsselübergabe.
Wir bereiten den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar vor, begleiten den Notartermin und sind bei der Schlüsselübergabe dabei. Erst dann ist der Verkaufsprozess für uns abgeschlossen. Diese professionelle Abwicklung aus einer Hand erspart Ihnen die Organisation in Eigenregie.
Reichweite entsteht über mehrere Wege gleichzeitig. Ihre Immobilie erscheint auf den großen Portalen, auf unserer Webseite, in unserem Newsletter und über unsere Kanäle in den sozialen Medien. Dazu kommt die Werbung im regionalen Raum und die direkte Ansprache unserer vorgemerkten Interessenten. Diese Sichtbarkeit ist die Voraussetzung, ihre Wirkung entfaltet sie jedoch erst mit der richtigen Präsentation.
Deshalb legen wir auf die Darstellung besonderen Wert. Wir arbeiten mit professionellen Fotos, virtuellen 360-Grad-Aufnahmen und bei Bedarf mit Drohnenaufnahmen, für die wir eine eigene Profi-Ausstattung im Haus haben. Ein Rundgang, den Interessenten bereits von zuhause aus machen können, filtert unpassende Anfragen vorab heraus. Dazu kommt ein Exposé, das die Vorteile der Immobilie zeigt und die Schwächen benennt. Professionelle Immobilienvermarktung bedeutet für uns, dass der richtige Käufer schnell erkennt, ob das Objekt zu ihm passt. Das erspart allen Beteiligten Zeit und Ihnen als Verkäufer unnötige Kosten.
Ob Neubau, Sanierung oder Immobilienaufwertung: Wir begleiten Ihr Vorhaben von der Planung über die Umsetzung bis zur Fertigstellung. Getragen wird das von einer langjährigen und vertrauensvollen Zusammenarbeit mit Handwerkern und einem umfangreichen Netzwerk aus Architekten und Sachverständigen. So stellen wir sicher, dass Ihr Bauprojekt reibungslos, termingerecht und in hoher Qualität realisiert wird. Erfahrung und Verlässlichkeit bilden das Fundament für unsere Arbeit. Die Organisation auf der Baustelle ist dabei ebenso Chefsache wie die Beratung im Büro. Mehr dazu finden Sie im Bereich Planen und Bauen.
Finden Sie Ihre Traumimmobilie und Ihr neues Zuhause in Landsberg und Umgebung. Ob Haus, Wohnung oder Grundstück: Wir begleiten Sie persönlich von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe. Auf Wunsch stellen wir über unser Netzwerk den Kontakt zur Finanzierung her.
Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, erhalten Sie von uns einen klaren Plan, regionale Marktkenntnis und eine persönliche Betreuung. Auch bei der Vermietung und für Vermieter sind wir Ihr Ansprechpartner, von der Auswahl der Interessenten bis zur Übergabe. Miete und Verkauf folgen unterschiedlichen Regeln, wir sagen Ihnen, welche Wahl in Ihrem Fall die bessere ist.
Bei DOMIZIL ACHT steht der Mensch im Mittelpunkt. Wir begleiten Sie persönlich und nehmen uns die Zeit, die Ihr Anliegen braucht. Dank unserer regionalen Marktkenntnis kennen wir den Immobilienmarkt in Landsberg aus Zahlen und Daten sowie aus gelebter Erfahrung. Das sind die Gründe, aus denen Eigentümer uns beauftragen.
Unsere Doppelkompetenz als Makler und Bauträger gibt Eigentümern und Käufern zusätzliche Sicherheit. Wir wissen, wie Immobilien entstehen, was sie wert sind und wie man sie erfolgreich vermittelt. Dabei gilt für uns Qualität vor Masse. Fachkompetenz, Einfühlungsvermögen und Professionalität gehören für uns zusammen. Und weil Vertrauen mit Nähe entsteht, finden Sie bei uns einen direkten Draht, echte Ansprechpartner und eine klare Kommunikation vom ersten Gespräch bis zum Abschluss. Kurze Wege sind uns eine bewusste Entscheidung.
Verkauf, Vermietung, Verwaltung, Planung und Umsetzung: Lernen Sie die Personen kennen, die Ihr Immobilienprojekt betreuen.
Die hier veröffentlichten Bewertungen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen / unser Angebot tatsächlich in Anspruch genommen haben. Eine Überprüfung der Echtheit der erfolgten Bewertungen, stammt durch manuelle Prüfung vor Veröffentlichung auf dieser Webseite.
Zufriedene Kunden sind für uns der größte Erfolg. Unsere Kundenbewertungen und Referenzen stammen ausschließlich von Personen, die unsere Dienstleistungen tatsächlich in Anspruch genommen haben. Die Echtheit prüfen wir vor der Veröffentlichung manuell. Lesen Sie unsere Bewertungen bei Google und machen Sie sich selbst ein Bild davon, wie wir Immobilien mit Kompetenz und Herz begleiten.
Was Kunden am häufigsten nennen: die schnelle Erreichbarkeit, die klare Organisation und die Zufriedenheit mit der Abwicklung vom ersten Kontakt bis zum Notar. Die Auszeichnung als TopService-Unternehmen und die durchgängig gute Zusammenarbeit mit Eigentümern und Käufern sind für uns Bestätigung und Anspruch zugleich. Ihr Feedback nehmen wir ernst.
Eigentumswohnungen liegen bei rund 3.000 bis 7.000 EUR pro Quadratmeter, Häuser bei rund 4.000 bis 7.000 EUR und Grundstücke bei rund 750 bis 1.100 EUR. Die Miete bewegt sich zwischen 15 und 18 EUR pro Quadratmeter kalt. Einen einzelnen Wert zu nennen wäre unseriös, weil Mikrolage, Zustand, Baujahr und besonders der energetische Zustand den Preis erheblich verschieben. Am teuersten sind die Schwaighofsiedlung und die Lagen gegenüber der Altstadt.
An drei Kriterien: Er begründet den Verkaufspreis mit vergleichbaren Abschlüssen. Er benennt vor dem Auftrag, was an Ihrer Immobilie schwierig ist. Und Sie erreichen ihn persönlich. Profis in diesem Geschäft versprechen Ihnen keine Zufriedenheitsgarantie, sondern legen einen nachvollziehbaren Plan vor.
Die Käuferprovision weisen wir bei jedem Objekt transparent aus. Das Erstgespräch und die Online-Bewertung sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Sprechen Sie uns gern auf Ihre Konstellation an.
Ein Gutachten ermittelt einen Verkehrswert und ist bei Erbschaft, Scheidung oder Fragen des Finanzamts der richtige Weg. Für den Verkauf zählt der erzielbare Marktpreis, der sich aus Nachfrage und Vermarktung ergibt. Beides schließt sich nicht aus.
Sehr wichtig. Energieeffizienz und Heizungsart gehören zu den stärksten Preisfaktoren und wiegen bei vielen Käufern schwerer als die Ausstattung. Der Energieausweis ist beim Verkauf gesetzlich vorgeschrieben, wir beschaffen ihn auf Wunsch.
Von der Wertermittlung bis zum Notartermin rechnen wir bei einem marktgerecht bepreisten Objekt mit rund drei bis sechs Monaten. Ein zu hoher Startpreis verlängert diese Zeit erheblich.
Ja. Unser Schwerpunkt liegt in Landsberg am Lech und im Landkreis, dazu kommen Ammersee, Augsburg und München sowie Ferienimmobilien am westlichen Gardasee.
Ob Sie eine Immobilie verkaufen, ein Haus oder eine Wohnung kaufen möchten oder sich für eines unserer Neubauprojekte interessieren: Wir sind an Ihrer Seite. Bei DOMIZIL ACHT gibt es keine Standardlösungen. Jede Beratung ist individuell, jede Entscheidung gut durchdacht. Wir hören Ihnen zu, verstehen Ihre Wünsche und Ziele und entwickeln gemeinsam die beste Strategie für Sie.
DOMIZIL ACHT GmbH und Co. KG, Katharinenstraße 11, 86899 Landsberg am Lech. Telefon +49 8191 220 985-0, E-Mail info@domizilacht.de. Schreiben Sie uns eine Nachricht oder eine E-Mail, wir melden uns kurzfristig bei Ihnen. Wenn Sie zu neuen Objekten informiert werden möchten, abonnieren Sie unseren Newsletter.